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烟台万道置业有限公司重整案投资人招募公告

2025-02-26

作者：山东乾元律师事务所

君子之和汇水成泽谋事以道成事以德

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栖霞市人民法院根据烟台万道置业有限公司（下称“万道置业”）的申请，于2024年12月17日裁定受理万道置业重整一案，并于同日指定万道置业清算组为管理人。

万道置业名下的开发建设的“山水怡都”住宅项目，其地理位置优越，交通便利，居住环境舒适。若能够通过重整程序成功引入重整投资人，实现资产盘活，能够有效提升债权清偿率、维护全体债权人权益。现管理人依据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定，面向社会公开招募万道置业重整投资人，关于招募重整投资人的具体情况如下：

一、债务人概况

（一）工商情况

万道置业于2016年4月22日成立，注册资本1002万元，法定代表人陈德源，注册地址山东省栖霞市迎宾路784号，股东为李道平持股比例99.9%、战昌峰持股比例0.1%。经营范围：房地产开发经营(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

（二）资产情况

1、楼盘现状

万道置业在建的项目为“山水怡都”项目，项目占地18960平方米，规划总建筑面积58614.85平方米，其中地上建筑面积46659.82平方米（其中：住宅43863.97平方米，商业用房2795.85平方米），地下建筑面积11955.03。该项目共分两期。一期规划共建设6栋住宅及1栋商业，该7栋楼均已完工交付使用。二期规划共建三栋住宅，楼号分别为7#、8#、9#。经现场勘查，目前各楼栋的在建工程现状为：

7#住宅楼建筑面积为6437.94平方米，其中地下404.85平方米，地上6033.09平方米，地上11层带阁楼，地下1层。工程进度为：主体全部施工完成（除入户门厅未施工）；8#住宅楼建筑面积为9590.62平方米，其中地下1947.21平方米，地上7643.41平方米，地上11层带阁楼，地下1层。主体工程全部施工完成（除与车库通风井连接处挡墙约25cm未浇筑完成，模板，钢筋已施工完成）。9#住宅楼建筑面积为8402.47平方米，其中地下714.97平方米，地上7687.5平方米，地上11层带阁楼，地下1层。工程进度为：主体工程基本施工完成。

（三）负债情况

因债权申报、审查等程序尚未结束，最终负债暂无法确定，意向投资人可在报名后，管理人将提供目前掌握的负债情况及相关数据。

二、招募方案

（一）报名要求

1.本次重整投资人的招募不限行业，但在同等条件下可优先考虑房地产开发企业。

2.意向投资人应具备与债务人相适应的经营和管理能力。

3.意向投资人可以为法人或自然人，法人需依法设立并有效存续，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，同时，意向投资人未被人民法院列入失信人名单、限制高消费，未被政府部门列入失信黑名单。

4.意向投资人应拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的银行存款证明或者其他资信证明、履约能力证明等。

（二）报名资料

1、资格证明材料，包括但不限于主体材料、授权材料、符合上述报名条件的证明材料及承诺等。

2、意向投资人股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意对万道置业进行重整投资的相关决议文件原件。

3、重整投资意向书，格式不限，应包括但不限于：意向投资人基本情况介绍；投资人的股权结构、经营范围、经营资质、经营业绩、荣誉及相关行业或业务经营管理经验；参与此次重整投资的优势和特点；投资意向、投资金额(包括可用于偿债的资金和用于续建的资金)、资金来源、融资能力、投资人的经营方案等。

4、载明联系人、联系电话、电子邮箱、通信地址等信息的送达地址确认书。

5、管理人要求提供的其他材料。

所有报名资料应加盖意向投资人公章(多页内容须加盖骑缝章)和法定代表人/负责人签名：意向投资人为自然人的，报名材料应由意向投资人亲笔签名。报名资料的递交视为意向投资人承诺并保证所提供全部资料真实、准确及完整。意向投资人未按照本公告要求提供完整报名材料的，管理人有权不予接收。

（三）报名形式

所有报名资料均需提交电子版和纸质版，纸质版应当一式三份装袋密封。意向投资人报名日期以报名资料电子版和纸质版均提交完毕之日为准。提交期限：自本公告发布之日起30日内；提交地点：烟台市莱山区迎春大街169号飞龙大厦26楼；联系人：万道置业管理人，联系电话：18660074498。提交电子版资料的指定邮箱为：ytwdzyglr@163.com。

（四）保证金的缴纳与退还

意向投资人应于报名截止日之前向管理人提交上述报名材料，并向管理人指定的账户缴纳报名保证金200万，否则报名作废。

意向投资人最终被确定为重整投资人的，保证金直接转入重整投资款进行冲抵；未被确定为意向投资人或意向投资人最终未被确定为重整投资人的，保证金无息退还。

有下列情况之一的，投资意向金及保证金不予退还：

1、意向投资人出于恶意干扰重整进程，给招募程序带来不利影响的；

2、收到《重整投资人确认函》的投资人主动放弃重整投资人资格的、因重整投资人原因被取消重整投资人资格的，未按时或足额缴纳重整保证金的；

3、报名时提交虚假材料的；

4、重整投资人在人民法院批准《重整计划草案》后，拒签《重整投资协议》或签订《重整投资协议》后未按协议约定履行义务的；

5、重整投资人存在其他重大过错行为。

（五）保密义务

管理人向意向投资人提供的且未以任何形式公开披露的债权人、债务人信息、数据、资料等，意向投资人必须善意使用，除进行内部投资分析和制定投资方案外，不得另作他用，更不得泄露给任何第三方，否则管理人有权没收保证金并要求赔偿损失。

三、招募工作相关问题的说明

（一）本次投资人招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，管理人将在人民法院的指导和监督下组织开展投资人遴选工作，届时将根据意向投资人提交的投资方案择优确定投资人。如果只有一名意向投资人提交投资方案且其投资方案满足招募条件的，则该意向投资人为当选的投资人。

（二）经过本次公开招募和遴选确定的重整投资人，若在本次遴选期间或遴选结束后万道置业正式进入重整程序，则不再另行遴选重整投资人。

（三）本案尚未进入重整程序，本次重整招募，相关程序风险及投资风险由意向投资人自行了解、判断、承担。

（四）本招募公告不能替代重整投资人的尽职调查。投资人递交报名材料并获得管理人确认之后，可对万道置业开展尽职调查。

（五）中止或撤回招募计划。如出现万道置业重整的重大事项或栖霞市人民法院提出要求，管理人可以中止或撤回本招募计划。本招募计划中止或撤回的，管理人无需对投资人所投入的工作进行任何补偿。

（六）未尽事宜以管理人的有关通知为准，管理人有权根据招募进程调整招募流程，包括提前终止。

烟台万道置业有限公司管理人

2025年2月25日

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